ห้องกฎหมาย..."ชุมเสือบ้านคลอง" ...ท่านถาม เราตอบ

[เสือสองแคว]

เริ่มแรก...ก่อนที่จะร้องขอออกเป็นโฉนดใหม่ได้นะครับ ผู้ร้องจะต้องอยู่อาศัยหรือทำประโยชน์ในที่ดินแปลงนี้
มาก่อนอย่างต่อเนื่องไม่น้อยกว่า 10 ปี

ขอถามประเด็นนี้เพิ่มเติมนิดนึง กรณีที่ดินเราได้รับโอนจากพ่อเป็นเวลา 7 ปีแล้ว เราต้องนับระยะเวลา 10 ปี จากไหนครับ จากที่พ่อครอบครอง หรือว่านับจากที่เราครอบครอง

[เสือเทพ]

สวัสดีครับเสือสองแคว...
.
.
ที่นับเวลาต่อเนื่อง 10 ปี หมายถึงว่านับต่อจากบุคคลอื่นที่ครอบครองมาก่อนเราแล้วด้วยครับ
.
แต่ก็ที่บอกละครับ การครอบครองก่อนเราก็ต้องเป็นการครอบครองโดยสงบ เปิดเผยและแสดง
ออกว่าเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนี้มาโดยตลอดเช่นกัน...จะครอบครองต่อๆกันมากี่ต่อกี่ช่วงคน
ก็ได้ครับ ให้นับเวลาต่อกันได้เลย....ถ้าเกินกว่า 10 ปีแล้วก็เป็นอันใช้ได้ ร้องแสดงกรรมสิทธิ์
ต่อศาลได้เลยครับ...
.
.
ผมมีคดีที่ค้างอยู่ที่ศาลจังหวัดพิษณุโลกปัจจุบันนี้คดีหนึ่ง คดีเช่นเดียวกันกับที่ถามนี่ละครับ นับเวลา
การครอบครองต่อๆกันมา 3 ช่วง...เป็นเวลากว่า 100 ปีแล้ว ก็เพิ่งจะมาร้องขอออกโฉนดเช่นกัน
คดีที่ของอ่ำ ส่วนมากแล้วจะครอบครองต่อๆกันมานานหลายสิบปีหรือเป็นร้อยปีแล้วละครับ..

[tow]

ที่ดินริมทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๑๖๑ สายทางแยกเข้าสถานีวิทยุ ป.ช.ส. พิษณุโลก ให้มีที่ว่างตามแนวขนานริมเขตทางไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร คำว่า ริมเขตทาง เค้าดูตรงจุดไหนครับ ขอบถนนที่ติดกับฟุตบาดด้านนอกหรือขอบฟุตบาดด้านในที่ติดกับที่ดิน ครับ พี่เทพช่วยให้ความกระจ่างหน่อย ขอบคุณล่วงหน้าขอรับ

[เสือเทพ]

สงสัยต้องถามทางหลวงละครับเพื่อความชัดเจน
.
.
แต่ถ้าตีตามภาษากฏหมายคำว่า"ริมเขตทาง"...เขตทาง ก็น่าจะรวมฟุตบาทด้วยละครับ
ดังนั้นก็น่าจะเริ่มตั้งแต่ด้านริมฟุตบาทที่ติดกับที่ดิน...สอบถามทางหลวงอีกที เพื่อความชัดเจนนะครับ

[ลุงภพ]

ขอปรึกษาเกี่ยวกับกฏหมายที่ดินหน่อยครับพี่เทพ คือผมจะซื้อที่ดินข้างเคียง แต่ว่าเจ้าของที่ดินเป็น ดญ. อยู่เลยครับ แต่ว่าผู้ปกครองต้องการจะขาย ผู้ขายจะต้องทำอย่างไรครับ

มีคนตอบไปแล้วยังครับ
ถ้ายังสั้นๆ
ผู้ปกครองต้องไปร้องศาลเด็ก เพื่อขออนุญาติขายที่ดินให้คุณ เมื่อศาล
อนุญาติก็ขายได้ครับ

[RICH_MAN]

ขอปักหมุดความรู้ดีๆหน่อยนะครับ ขอบคุณสำหรับความเอื้อเฟื้อที่มอบให้

[เสือเทพ]

ขอปรึกษาเกี่ยวกับกฏหมายที่ดินหน่อยครับพี่เทพ คือผมจะซื้อที่ดินข้างเคียง แต่ว่าเจ้าของที่ดินเป็น ดญ. อยู่เลยครับ แต่ว่าผู้ปกครองต้องการจะขาย ผู้ขายจะต้องทำอย่างไรครับ

มีคนตอบไปแล้วยังครับ
ถ้ายังสั้นๆ
ผู้ปกครองต้องไปร้องศาลเด็ก เพื่อขออนุญาติขายที่ดินให้คุณ เมื่อศาล
อนุญาติก็ขายได้ครับ

.
.
ได้ตอบไว้ตั้งแต่หน้าที่ 2แล้วละครับ ขอคุณครับที่ช่วยตอบแบบสั้นๆ เข้าใจง่ายๆ
ว่างๆ ก็เชิญเข้ามเที่ยว ทักทายกันนะครับ...
.
.
...กฎหมายนอนหลับเป็นบางคราว แต่ไม่เคยตาย...!!

[เสือเทพ]

ขอปักหมุดความรู้ดีๆหน่อยนะครับ ขอบคุณสำหรับความเอื้อเฟื้อที่มอบให้

.
.
เชิญเลยครับ เข้ามาคุย สอบถาม ทักทายกันได้เลยครับ...
.
.
....การให้จะสมบูรณ์เมื่อ ผู้รับได้ครอบครองของที่ให้นั้น....

[เสือสองแคว]

สวัสดีครับ วันนี้มีข้อกฎหมายมาสอบถามอีกแล้วครับ เรื่องมีอยู่ว่า ชายหญิงได้แต่งงานอยู่กินโดยจดทะเบียนสมรสถูกต้องตามกฎหมาย โดยบิดาของฝ่ายหญิงได้ให้ทั้งคู่ทำกินอยู่ในที่ดินของบิดาฝ่ายหญิงเรื่อยมาเป็นเวลากว่า 20 ปี (ที่ดินดังกล่าวเป็นที่ดินที่ไม่มีโฉนด ไม่มี น.ส.3 แต่อย่างใด เป็นที่ดินที่อยู่ในเขตอุทยานแห่งชาติทุ่งแสลงหลวง น่าจะมีเพียงสิทธิ์ทำกินเท่านั้น ปัจจุบันทั้งคู่ได้ปลูกสวนยางพารา ตอนแรก ๆ ก็รักกันดีอยู่หรอกครับ แต่ต่อมาฝ่ายชายดันไปอยู่กินหญิงอื่น ได้ประมาณ 1 เดือนแล้วอยู่ ๆ ก็มาขอแบ่งที่ดินที่ปลูกยางพาราไว้ครึ่งนึง (บอกว่าจะพาภรรยาใหม่มาทำกิน) เลยอยากสอบถามเป็นข้อ ๆ ดังนี้

1.ฝ่ายชายมีสิทธิ์ขอแบ่งที่ดินดังกล่าวได้หรือเปล่า
2.ฝ่ายภรรยาที่จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมายมีสิทธิ์เรียกร้องอะไรได้บ้างครับ
รบกวนถามเพียงเท่านี้ก่อนครับ

ปล.ได้ข่าวว่าทนายจะไปขี่หมอบแล้วหรือครับ

[เสือเทพ]

สวัสดีครับเสือสองแคว..ก็กำลังเล็งๆหมอบอยู่ละครับ ไม่รู้ว่าจะได้ปั่นเมื่อไร
.
.
ตอบปัญหาครับ..

ข้อแรกฝ่ายชายมีสิทธ์ขอแบ่งที่ดินได้หรือไม่นั้น.....ถ้าพิสูจน์กันได้ว่าที่ดินแปลงดังกล่าวเป็นของบิดาของฝ่ายหญิง
ที่ให้ทั้งคู่ยืมทำกิน ฝ่ายชายก็จะมาฟ้องขอแบ่งไม่ได้เพราะไม่ใช่เป็นทรัพย์สินที่ทั้งคู่หามาได้ด้วยกันในระหว่างเป็นสามี
ภรรยากัน...แต่ทรัพย์ที่ทำมาได้ด้วยกันเช่นสวนยางพารา สามารถจะขอแบ่งได้ แต่มีปัญหาว่าจะแบ่งกันอย่างไรนี่ซิ!!
เพราะปลูกอยู่ในที่ดินของบิดาฝ่ายหญิง ทำได้ดีก็คือตีราคาต้นยาพาราทั้งหมด ณ.วันหย่าแล้วตีเป็นเงิน แบ่งกันคนละครึ่ง

ข้อที่ 2. ฝ่ายหญิงถือว่าเป็นฝ่ายผู้เสียหายได้ครับคดีนี้เพราะสาเหตุเกิดจากฝ่ายชาย ฝ่ายหญิงจึงมีสิทธิเรียกค่าเลี้ยงดูจาก
ฝ่ายชายได้ และหากมีบุตรด้วยกันก็สามารถเรียกค่าเลี้ยงดูบุตรได้อีกด้วย...นอกจากนั้นฝ่ายหญิงยังมีสิทธิเรียกค่าเสียหาย
จากฝ่ายหญิงที่เป็นภรรยาใหม่ของสามีได้อีก หากหญิงนั้นรู้อยู่แล้วว่าเรานั้นเป็นภรรยาโดยชอบด้วยกฎหมายอยู่แล้ว ...
ส่วนจะเรียกได้เท่าไรนั้นมันขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงของแต่ละคนครับ...!
.
.
........ความไม่รู้ข้อเท็จจริงเป็นข้อแก้ตัวได้........

[เสือสองแคว]

วันนี้มีข้อสงสัยมาถามอีกแล้วครับ เกี่ยวกับการกู้ยืมเงินกันแล้วมอบโฉนดที่ดินไว้ให้กับผู้ให้กู้ยึดถือไว้ครับ แบบว่าทำสัญญากู้ยืมกันโดยถูกต้องตามกฎหมายและผู้กู้ได้มอบโฉนดที่ดินให้กับผู้ให้กู้ไว้ และในสัญญาได้ระบุไว้ว่าเมื่อครบกำหนดวันชำระหนี้แล้วถ้าผู้กู้ไม่ใช้หนี้ ให้ผู้ให้กู้ยึดที่ดินในโฉนดได้เลย ผมเลยมีข้อสงสัยว่ากรณีนี้ผู้ให้กู้สามารถยึดที่ดินเขาได้ด้วยหรือครับ ถ้าจะยึดได้ผมว่าน่าจะทำเป็นสัญญาจำนองมากกว่า ผมเข้าใจถูกต้องหรือเปล่าครับ

อีกคำถามครับ กรณีนี้เป็นเรื่องลูกจ้างชั่วคราวของหน่วยงานราชการครับ
เรื่องมีอยู่ว่า ลูกจ้างชั่วคราวของหน่วยงานราชการได้รับมอบหมายให้ดูแลเกี่ยวกับเรื่องเงิน ๆ ทอง ๆ ของนายจ้างครับ แต่ว่าลูกจ้างได้ถอนเงินจากบัญชีมาใช้ส่วนตัวอยู่หลายครั้งโดยที่นายจ้างไม่รู้เลย แต่เมื่อนายจ้างรู้แล้วก็ได้เรียกตัวเข้าไปสอบถามแล้ว และลูกจ้างได้รับสารภาพแล้ว กรณีนี้มันเข้าข่ายความผิดข้อไหนครับ และนายจ้างจะเอาผิดกับลูกจ้างคนนั้นได้อย่างไรบ้างครับ กรณีที่ลูกจ้างไม่นำเงินมาใช้คืน

ขอบคุณครับผม และผมคงจะมีข้อสงสัยมาถามบ่อย ๆ นะครับ

[ลุงเนตร]

*..สวัสดีและขอบคุณท่าน "เสือเทพ" สำหรับความเอื้ออารีย์และความรู้ด้านกฏหมายต่าง ๆ ที่บันทึกอยู่ในกระทู้นี้ ฝากความคิดถึงชาวจักรยานชุมเสือบ้านคลองทุกท่าน และขอบคุณหลาน "วีระ สุขเรือง" ด้วยนะครับ ได้ "ปั่น" บ้างหรือเปล่า?..*

[เสือหางยาว 2 x]

วันที่คณะของลุงเนตรปั่นไปเชียงใหม่แจ้งว่าจะมาพักนอนที่พิษณุโลก ผมกับเสือวีระฯ เตรียมรอจัดที่พักไว้ให้ที่ โรงเรียนวัดจันทร์ตะวันตก ห้องพักติดแอร์อย่างดีปรากฏว่าคณะลุงเนตรหยุดพักที่สามง่าม โอกาสหน้ายินดีนะครับถ้าผ่านมาทางพิษณุโลก เฉพาะชาวเสือทุกชมรม ทุกท่าน หากมากัน ๑๐ คนขึ้นไปติดต่อผมได้
แต่ถ้า 2-3 คน ก็มีห้องพักรับรองให้อีกที่ครับ (เฟรนส์เฮ้าส์ส่วนตัว)ยินดีเฉพาะชาวเสือทุกท่าน

[เสือเทพ]

วันนี้มีข้อสงสัยมาถามอีกแล้วครับ เกี่ยวกับการกู้ยืมเงินกันแล้วมอบโฉนดที่ดินไว้ให้กับผู้ให้กู้ยึดถือไว้ครับ แบบว่าทำสัญญากู้ยืมกันโดยถูกต้องตามกฎหมายและผู้กู้ได้มอบโฉนดที่ดินให้กับผู้ให้กู้ไว้ และในสัญญาได้ระบุไว้ว่าเมื่อครบกำหนดวันชำระหนี้แล้วถ้าผู้กู้ไม่ใช้หนี้ ให้ผู้ให้กู้ยึดที่ดินในโฉนดได้เลย ผมเลยมีข้อสงสัยว่ากรณีนี้ผู้ให้กู้สามารถยึดที่ดินเขาได้ด้วยหรือครับ ถ้าจะยึดได้ผมว่าน่าจะทำเป็นสัญญาจำนองมากกว่า ผมเข้าใจถูกต้องหรือเปล่าครับ

อีกคำถามครับ กรณีนี้เป็นเรื่องลูกจ้างชั่วคราวของหน่วยงานราชการครับ
เรื่องมีอยู่ว่า ลูกจ้างชั่วคราวของหน่วยงานราชการได้รับมอบหมายให้ดูแลเกี่ยวกับเรื่องเงิน ๆ ทอง ๆ ของนายจ้างครับ แต่ว่าลูกจ้างได้ถอนเงินจากบัญชีมาใช้ส่วนตัวอยู่หลายครั้งโดยที่นายจ้างไม่รู้เลย แต่เมื่อนายจ้างรู้แล้วก็ได้เรียกตัวเข้าไปสอบถามแล้ว และลูกจ้างได้รับสารภาพแล้ว กรณีนี้มันเข้าข่ายความผิดข้อไหนครับ และนายจ้างจะเอาผิดกับลูกจ้างคนนั้นได้อย่างไรบ้างครับ กรณีที่ลูกจ้างไม่นำเงินมาใช้คืน

ขอบคุณครับผม และผมคงจะมีข้อสงสัยมาถามบ่อย ๆ นะครับ

.
.
.
ตอบข้อแรกสั้นๆก่อนนะครับ
ถ้าจะยึดทรัพย์ทั้งสองกรณีที่ถามทั้งประกันการกู้และทั้งทำจำนอง จะต้องฟ้องก่อนทั้งสองกรณีถึงจะทำการยึดได้ครับ
มีวิธีเดียวครับที่จะยึดหรือโอนได้เลยคือทำเป็นขายฝากครับ ถึงเวลาไม่คืนเงินก็โอนได้เลย


ตอบข้อที่สองครับ
เป็นการลักทรัพย์ครับ แต่เป็นการลักทรัพย์นายจ้างที่มีโทษหนักกว่าลักทรัพย์ธรรมดาทั่วๆไปตามมาตรา 335(11)ครับ
จะมีโทษจำคุกตั้งแต่ 1 ปีถึง 5 ปี และปรับตั้งแต่ 2,000 - 10,000 บาท
.
.
เอาไว้ว่างๆผมจะอธิบายขยายความให้อีกทีนะครับ
.
.

[เสือสองแคว]

ครับผมจะรอฟังคำอธิบาย แล้วกรณีทำสัญญาขายฝากนี่แบบของสัญญาต้องไปทำที่กรมที่ดินหรือว่าสามารถทำกันเองได้เลยครับ